不動産投資信託（ＲＥＩＴ）投資は、実物不動産への投資に比べ、取引の手軽さや管理など保有コスト面でメリットが考えられます。
ですが、ＲＥＩＴ銘柄といっても様々あり、各銘柄によって注意すべき点も様々なので、Ｊリート投資を考えるなら注意が必要です。
まず、各ＲＥＩＴの特徴などをある程度把握しておく必要があります。
１、『スポンサー企業』による区分→スポンサー交代の可能性に注意
●大手企業系：財務安定性が高いが、分配金利回りが低い
●外資系：運営ノウハウは高いが、金融機関の警戒感強い
●新興企業系：財務安定性が低いが、分配金利回りが高い
２、『投資用途』による区分→総合型でも実質的に準オフィス型の銘柄もある
●特化型：特定用途の運営に専念可能だが、用途リスクが高い（商業施設・ホテル・物流施設は契約内容の確認が重要）
●複合型・総合型：用途リスクの分散可能だが、用途別の比率を重視
ですが、ＲＥＩＴ銘柄といっても様々あり、各銘柄によって注意すべき点も様々なので、Ｊリート投資を考えるなら注意が必要です。
まず、各ＲＥＩＴの特徴などをある程度把握しておく必要があります。
１、『スポンサー企業』による区分→スポンサー交代の可能性に注意
●大手企業系：財務安定性が高いが、分配金利回りが低い
●外資系：運営ノウハウは高いが、金融機関の警戒感強い
●新興企業系：財務安定性が低いが、分配金利回りが高い
２、『投資用途』による区分→総合型でも実質的に準オフィス型の銘柄もある
●特化型：特定用途の運営に専念可能だが、用途リスクが高い（商業施設・ホテル・物流施設は契約内容の確認が重要）
●複合型・総合型：用途リスクの分散可能だが、用途別の比率を重視
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３、『地域構成』による区分→地方物件は減損リスクが高い
●首都圏特化型：収益の安定性が高いが、物件利回りが低い
●首都圏中心型：ポートフォリオの利回り向上しているが、減損リスクは存在する
●地方中心型：地域リスクが高く、地場企業組成のため地方の中心街に保有
４、『上場以降の経過期間』による区分→古参銘柄でも物件売却による影響を受ける
●古参銘柄（２００５年までに上場した銘柄）：ポートフォリオの利回りが高く、運営実績の検証が可能
●新興銘柄（２００５年以降の上場銘柄）：ポートフォリオの利回りが低く、財務安定性が低い銘柄が多い
最近の、不動産市況の世界的低迷や不動産投資信託（ＲＥＩＴ）をめぐる投資環境を考えると、今後は、不動産市況の状況やＲＥＩＴ合併の可能性など、複合的に考える必要があるでしょう。
以上、あくまで一般的な傾向・参考情報なので、特定銘柄の推奨を行うものではありません。
投資・資産運用はくれぐれも自己責任でお願いします。
●首都圏特化型：収益の安定性が高いが、物件利回りが低い
●首都圏中心型：ポートフォリオの利回り向上しているが、減損リスクは存在する
●地方中心型：地域リスクが高く、地場企業組成のため地方の中心街に保有
４、『上場以降の経過期間』による区分→古参銘柄でも物件売却による影響を受ける
●古参銘柄（２００５年までに上場した銘柄）：ポートフォリオの利回りが高く、運営実績の検証が可能
●新興銘柄（２００５年以降の上場銘柄）：ポートフォリオの利回りが低く、財務安定性が低い銘柄が多い
最近の、不動産市況の世界的低迷や不動産投資信託（ＲＥＩＴ）をめぐる投資環境を考えると、今後は、不動産市況の状況やＲＥＩＴ合併の可能性など、複合的に考える必要があるでしょう。
以上、あくまで一般的な傾向・参考情報なので、特定銘柄の推奨を行うものではありません。
投資・資産運用はくれぐれも自己責任でお願いします。
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