Ｊリートの現状と投資のタイミング

１０月には「日本アコモデーションファンド投資法人」と「ケネディクス不動産投資法人」が、Ｊリートとしては１年３カ月ぶりの公募増資を発表、久しぶりに投資家の注目を集めました。１１月には、「ジャパンリアルエステイト投資法人」と「野村不動産レジデンシャル投資法人」が続いたことで、停滞していたＪ－ＲＥＩＴ市場も再び動き出すかもしれません。

増資によって調達した資金は、新たな投資物件を追加購入するのに使われるので、リートの成長要因として市場の評価が高まることが期待されます。

ですが、１１月下旬にはマンション分譲大手の穴吹工務店の経営破たんやドバイ・ショックで株式市場も急落し、Ｊリート市場もそれに引きずられた格好なので、世界経済の行方や国内の不動産関連企業の業績見通しについても注意が必要です。

その他、デフレ時に起こる賃料や稼働率の下落がＪリートの成長を妨げる心配もありますが、デフレ時でもそれほど賃料収入は下がらないともいわれているため、かえってＪリートはリスク・ヘッジに向いている、との見方もできます。

ＲＥＩＴ投資について長期保有を前提にすれば、買った価格によってその後の配当利回りが決まってきます。投資口価格（株価に相当）が下がれば利回りが上がるので、銘柄によってはむしろ投資のチャンスといえるかもしれません。