オフィス空室率の上昇や不動産関連企業の破綻が続いてきたことなどから、日本の不動産市況の先行きに対する懸念は根強いようです。
Ｊ－ＲＥＩＴ市場も低迷しており、海外ＲＥＩＴ市場と比べて東証ＲＥＩＴ指数の低迷振りが目立ちます。
分配金見通しの下方修正も気になるところです。
国内ＲＥＩＴの分配金見通しの下方修正が、投資家や市場参加者の心理を冷やしマネーの流れが減退、さらに一段の投資口価格の下落、という悪循環も否定できません。
オフィス業界全般を見ると、解約予告（退去６カ月前）は今春にピークを打った後、減少傾向とされています。空室率は優良ビルから今秋にも最悪期を脱すといわれていますが、最近は空室期間の長期化が懸念され、３カ月～１年以上のフリーレントを導入するケースも目立ちます。
Ｊ－ＲＥＩＴ市場も低迷しており、海外ＲＥＩＴ市場と比べて東証ＲＥＩＴ指数の低迷振りが目立ちます。
分配金見通しの下方修正も気になるところです。
国内ＲＥＩＴの分配金見通しの下方修正が、投資家や市場参加者の心理を冷やしマネーの流れが減退、さらに一段の投資口価格の下落、という悪循環も否定できません。
オフィス業界全般を見ると、解約予告（退去６カ月前）は今春にピークを打った後、減少傾向とされています。空室率は優良ビルから今秋にも最悪期を脱すといわれていますが、最近は空室期間の長期化が懸念され、３カ月～１年以上のフリーレントを導入するケースも目立ちます。
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このような状況が続く中で、今後ＲＥＩＴ市場はどうやって浮上を図っていくのか？
カギは「増資や合併」にあるともいわれています。公募増資で資金調達を行い物件を取得して分配金を上げる、もしくは、吸収合併のＭ＆Ａ戦略で会社ごと物件を取得する、この二つの方法です。
やはり、財務体質の強固な大手ＲＥＩＴへの期待が高まります。もちろん、吸収するＲＥＩＴの資産の質にもよるでしょうが、優良なＲＥＩＴやスポンサー企業が買い手となれば、ＲＥＩＴ業界の健全性と資金調達力が高まり、投資口価格の上昇をもたらします。
増資余力を高め、投資口価格が一段と上がる、そうした好循環にもっていけるかどうかが市場復活のカギを握っているのかもしれません。
価格が下がった結果、東証ＲＥＩＴ指数の配当利回りは、以前に比べ高くなっています。
景気に遅れて動く傾向のある家賃水準が当面低下する可能性を考慮しても、景気回復が緩やかながらも続くことを前提にすれば、利回りが上昇してきたＪ－ＲＥＩＴ市場は、魅力的な投資分野かもしれません。
カギは「増資や合併」にあるともいわれています。公募増資で資金調達を行い物件を取得して分配金を上げる、もしくは、吸収合併のＭ＆Ａ戦略で会社ごと物件を取得する、この二つの方法です。
やはり、財務体質の強固な大手ＲＥＩＴへの期待が高まります。もちろん、吸収するＲＥＩＴの資産の質にもよるでしょうが、優良なＲＥＩＴやスポンサー企業が買い手となれば、ＲＥＩＴ業界の健全性と資金調達力が高まり、投資口価格の上昇をもたらします。
増資余力を高め、投資口価格が一段と上がる、そうした好循環にもっていけるかどうかが市場復活のカギを握っているのかもしれません。
価格が下がった結果、東証ＲＥＩＴ指数の配当利回りは、以前に比べ高くなっています。
景気に遅れて動く傾向のある家賃水準が当面低下する可能性を考慮しても、景気回復が緩やかながらも続くことを前提にすれば、利回りが上昇してきたＪ－ＲＥＩＴ市場は、魅力的な投資分野かもしれません。
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